設計の流れ|静岡県浜松市の大石設計室は、民家工房法・伝統木工法を駆使した木造住宅・古民家再生を専門とした設計事務所です。「真壁造り」「土・紙・石などの自然素材」「住まいやすさ」など、古い民家に詰まったたくさんの知恵を受け継いだ「民家を継承した家」をつくり、次の世代に残していきたいと考える木造民家・古民家再生工房です。

大石設計室に設計を...とお考えの方に

住まいの設計を設計事務所に依頼するなんて敷居が高くて....と感じる方が多いかと思いますが、住まいづくりに関わること何でも質問相談に応じさせていただいております。事前相談は基本的に料金は発生しません。新築、民家の再生、リノベーションやリフォーム、敷地や建物に関する法律のことなど、なんでもお気軽にご相談ください。地方でがんばっている設計事務所ですのでめっちゃフレンドリーですのでご安心を... 電話・FAX、メールなどでご連絡いただければ、相談の日取り設定などさせていただきます。

仕事の流れ

① お問い合わせ

電話・FAXやメールなどでお問い合わせください。事前相談の日取り等設定させていただきます。

② 事前相談

事前相談では建て主さんの要望や諸条件をお伺いします。また計画地の確認や法令調査なども同時にさせていただく場合もあります。相談の際、仕事場までお越しいただければ、事例なども見ていただけますので住まいの雰囲気なども実感していただけるかと思います。

③ 基本計画のご提示

お伺いした内容をもとに、現地調査や法規制の調査などをして、簡単なプランを作成し計画の方向性や趣旨などをご説明させていただきます。再生の場合など調査費用が発生する場合もあります。

④ 設計契約

基本計画内容等を確認・検討いただき、計画を進めていく合意ができれば設計契約を締結します。契約に先立って契約に関する重要事項を書面にてご説明をさせていただきます。その後本格的に設計作業に入っていきます。

設計と工事期間について

基本計画からの設計期間は6ヶ月~1年くらい、工事期間も着手から6ヶ月~1年くらいとなりますので全体では1年~2年くらいの期間となります(再生工事等につきましては2年以上の工期となる場合があります)。諸条件により期間が大きく変わることもありますので、期間に制約がある場合などは早めにお知らせください。

 

住まいづくりの予算について

建築工事費+住宅設備機器費+家具・外構費+設計整理料=総工費+諸経費として計画します。予算に合わせて設計させていただきますが、基本的に建築工事費は坪単価60万円~、住宅設備機器費200万円程度、家具・外構費100万円~、設計整理料は諸経費を除く総工費の10%程度、諸経費を150万円を目安として考えております。設計契約前に設計監理料の見積もり提示させていただきます。また工事費につきましては諸条件や仕様等による変動がありますので、基本設計終了時に概算見積もり等にて検討します。

⑤ 基本設計

基本計画内容から打合せをし整理・検討を重ね設計内容を詰めていきます。計画地の測量や地盤調査を行い、平面立面プランと構造計画をまとめます。模型やスケッチも合わせて計画方針及び内容等を説明させていただきます。この時期に一度概算予算も提示いたします。

⑥ 実施設計

基本設計をもとに詳細な設計を進めます。工事見積もりや施工に必要な図面です。仕上げや設備機器などのお話しもこの時期に打合せさせていただくことになります。家具や外構についても合わせて計画していきます。当該計画に必要な各種申請や建築確認申請、必要に応じて構造計算等を行います。工事着工までに建築主代理人として、事前協議から許認可申請手続きを行います。

⑦ 工事見積もり・工事契約

実施設計図面をもとに施工者さんに見積もりを依頼します。基本的には複数の施工者さんから見積もりを取り、比較検討して最適な施工者さんを決定します。予算調整が必要な場合には、建て主さんと仕様変更等協議しコスト調整の後、施工者さんと工事請負契約を締結していただきます。

⑧ 工事監理

工事が始まりましたら、設計通りに工事が進んでいるか、施工者との細部の打合せや詳細部分の図面の作成等、工事監理を行います。1ヶ月に4~6回程度現場にて確認します。工事中には中間検査等関係諸官庁による検査申請手続き及び立ち会いを行います。

⑨ 竣工

工事完了にともない完了検査等関係諸官庁による検査申請手続き及び立ち会いを行います。その後、施工者、設計者による最終検査を済ませ引き渡しとなります。外構造園工事や家具工事につきましては、諸条件により建物完成時期とずれ込むこともあります... 竣工後は半年及び1年後に施工者さんと共に点検等をさせていただき、お住まいの様子をうかがいます。

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